Povinnost nájemce a drobná údržba

Dotazy a odpovědi 2025 5.

Obec pronajímá restauraci. Nájemce má ve smlouvě uvedeno, že je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu. Nyní přišel s žádostí o zakoupení dvou vodovodních baterií se sprchou. Dohromady cca 10 000 Kč. Kdo má platit zakoupení vodovodních baterií?

Z právní úpravy obecně plyne povinnost nájemce provádět na předmětu nájmu běžnou údržbu, nicméně samotný pojem není dále co do vztahu k nebytovým prostorům specifikován. V popisovaném případě záleží na skutečnosti, zda je pojem běžné údržby smlouvou blíže specifikován či nikoli.

Pakliže tomu tak není, je možné podpůrně využít úpravu nařízení vlády vymezující tento pojem ve vztahu k bytům. Dle tohoto právního předpisu platí, že nájemce kromě běžné údržby provádí též drobné opravy, kterými se mj. rozumí též výměna vodovodních výtoků. Jestliže tedy ve smlouvě není ujednáno něco jiného, lze na základě analogického uplatnění výše uvedeného právního předpisu dovodit, že k výměně baterií se sprchou je povinen nájemce.

Mgr. Kristýna Formánková, advokátní koncipientka

Na otázky z praxe obcí a měst odpovídají dlouhodobě experti advokátní kanceláře KVB, která získala opakovaně ocenění Právnická firma roku.

Seriál Dotazy a odpovědi 2025

1. Svoz odpadu a noční klid, 3. 1. 2025
2. Plot na hranicích pozemků, 10. 1. 2025
3. Společenství obcí a vstup nových členů, 17. 1. 2025
4. Rozhodování při prodeji obecních pozemků, 24. 1. 2025
5. Povinnost nájemce a drobná údržba, 31. 1. 2025 (právě čtete)
6. Pohyb psů a náhrady škody, 7. 2. 2025
7. Veřejná zakázka na potraviny pro školní jídelnu, 14. 2. 2025
8. Účelový příspěvek základní škole, 21. 2. 2025
9. Stížnost na sousedova štěkajícího psa, 28. 2. 2025